附件

中州路提升改造项目

国有土地房屋征收补偿安置方案

为提升市城市形象，打造宜居生态城市，川汇区政府根据市委市政府统一规划拟对中州路提升改造项目范围内房屋进行征迁。为保护改造区域内国有土地上房屋所有权人的合法权益，维护公共利益，以人为本,让利于民，公平公正，根据相关法律、法规和政策规定，结合中心城区的征收补偿工作实际，特制定本方案。

一、法律及政策依据

（一）国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

（二）河南省人民政府关于印发《河南省实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干规定》的通知（豫政[2012]39号）

（三）住房和城乡建设部关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知（建房[2011]77号）

（四）周口市人民政府《周口市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（周政[2012]63号）

（五）周口市人民政府《关于中心城区棚户区（城中村）改造房屋征收与补偿安置工作指导意见》(周政[2017]46号）

（六）周口市中心城区棚户区（城中村）改造征迁工作指挥部办公室《关于房屋征收与补偿安置几个具体问题的答复》(周征迁办[2017]1号)

二、基本情况

（一）项目名称

中州路提升改造项目

（二）征迁范围

中州路（中州路桥至建设路）道路两侧红线范围内

三、土地及房屋合法产权面积的认定

（一）国有土地面积以《国有土地使用权证》为准。

（二）房屋依据市规划局审批的《建设工程规划许可证》、市住房城乡建设局(原市房地产管理局)颁发的《房屋所有权证》、市国土资源局颁发的《不动产权证书》记载的面积；2004年航测图显示的房屋面积；合法宅基地上容积率1.5以内（含1.5）的房屋面积。

住宅楼房以建筑面积认定为合法面积，包括使用面积（套内面积）和公摊面积。

（三）相关部门出具的合法有效的证明材料。

四、违法建筑的认定处置

（一）私填坑（塘）、占用公共用地擅自建设的及《征收方案》公示后突击搭建的各类建筑物和构筑物；

（二）被认定的违法建筑，将予以强制无偿拆除。

五、国有土地上的房屋补偿安置

本次征收居民住宅采取产权调换方式进行，其他构筑物采取货币补偿方式进行。

（一）居民住宅房屋的补偿安置

1.居民住房的产权调换

产权置换的标准：认定的合法被征收房屋面积进行1：1产权置换，不结算差价；2004年航拍图未显示的独院式住房容积率超过1.5且不能提供合法有效手续的房屋面积，只给予房屋建筑结构价货币补偿；独院式住房容积率低于1.5的，按1.5补齐安置，不补差价。

安置房选择近靠户型，产权调换面积超过征收房屋合法面积20％以内的，按优惠价3000元/平方米结算；超过20%的部分，按市场价格3800元/平方米结算。超购面积在签订《房屋征收补偿协议》时需预付超购房屋价款的30%，剩余价款待交房核算时一次结清。

2.搬迁补助费

按照合法房屋面积，补助8元/平方米，不足800元的，按800元发放。

3.安置地点

贾鲁嘉苑

4.临时安置费

按照合法房屋面积每月6元/平方米，每户每月最低400元。安置房为高层建筑的，过渡期限原则上不超过30个月。若实际过渡期限超过规定过渡期限的，加倍发放临时安置费。

5.安置房的安置顺序

依据签订协议号和《房屋搬迁验收单》确定选房顺序。首套、第二套及两套以上安置房均按此顺序分开选房。

（二）商业经营性用房的货币补偿

1.房屋的货币补偿

被征收房屋的《房屋所有权证》或国土部门颁发的《不动产权证书》上注明“商业”用途的，以市场评估价格进行补偿。

2.政策性补助

按照被征收房屋评估价格的20%另外给予补助。

3.搬迁补助

按照被征收房屋证载面积，补助8元/平方米。

4.商业经营性用房面积的认定

有证的以证载面积为准，现状面积小于证载面积的，以实测面积为准。

5.商业、服务性企业

根据其纳税证明，结合停业前3年的平均利润值，给予3个月的利润损失补助。

（三）工业、仓储、办公用房及学校的货币补偿

1.房屋的货币补偿

根据房屋所在区位、楼层、成新和房屋建筑结构现状进行市场价格评估。

2.土地价值以土地性质市场评估价格给予补偿。

3.政策性补助

工业、仓储、学校、办公用房按照被征收房屋评估价格的20%另外给予补助。

4.搬迁补助

工业、仓储企业按照其评估价的10%给予补助；学校、办公用房按照认定的被征收房屋面积，补助8元/平方米。

工业企业

根据其纳税证明，结合停产前3年的平均利润值，给予6个月的利润损失补助。

六、奖励

（一）搬迁奖励

对被征收人在规定的搬迁期限内签订征收补偿协议、完成搬迁、交付被征收房屋的，每户奖励5000元。按照认定的合法房屋面积，在补偿方案确定的搬迁期限前二分之一时间内搬迁完毕，给予200元/平方米的奖励；在搬迁期限后二分之一时间内搬迁完毕给予100元/平方米的奖励。超过期限，不予奖励。

（二）组团奖励

参照评估编号，原则上每相邻20户为一组团，在规定的奖励期限前二分之一时间内搬迁完毕并拆除房屋的，每户奖励1万元；在规定的奖励期限后二分之一时间内搬迁完毕并拆除房屋的，每户奖励5000元。超过期限，不予奖励。

（三）产权调换奖励

被征收人，在规定的奖励期限前二分之一时间内签订征收补偿协议的，给予被征收合法面积或应安置面积20%的奖励；在规定的奖励期限后二分之一时间内签订征收补偿协议的，给予被征收合法面积或应安置面积10%的奖励。超过期限，不予奖励。

七、其它补偿

附属物及装饰装修的补偿，由房地产价格评估机构按照有关标准结合市场价格计算。